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陜西寶雞發文要積極爭取降低首付比例,文件當晚已被撤下
2020/3/13   來源:第一財經
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   新冠肺炎疫情之下,樓市受到較大沖擊,各地也紛紛出臺政策,支持房地產市場平穩發展。

  3月12日,陜西省寶雞市政府辦公室關于印發《寶雞市住建行業堅決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰穩企業穩民生穩發展若干措施》,包括土地出讓金保證金繳納比例、土地出讓金分期支付、信貸支持、調整公積金貸款額度,共計15條。

  《措施》第12條明確,各銀行要積極爭取降低首套住房貸款首付比例政策,公積金貸款最高額度由40萬元提高至50萬元。

  房產研究院分院院長張波分析,根據這個措施,積極謀求降首付比例是刺激樓市的重要手段,加之公積金貸款最高額度的提升,將有效提升購房者入市的速度,可視為鼓勵首次置業者入市的放松性政策。

  不過,與河南駐馬店此前的情況類似,12日晚上7點左右,經記者再次登錄寶雞市政府網站時發現,該《措施》文件已經被撤下。

  寶雞位于陜西西部,2017年中心城區人口不足90萬,居西安和咸陽之后,是陜西第三大城市。GDP總量則位列陜西第四,是廣大三四線城市中的一員。對三四線樓市來說,往年,春節期間的返鄉置業是重要的一波需求。但今年疫情之下,返鄉置業不再,這些城市受到的沖擊可想而知。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說,根據易居研究院中國百城庫存報告相關數據,寶雞房地產市場是明顯的供大于求的關系。2019年全年新建商品住宅供應面積為740萬平方米,而成交面積為371萬平方米,庫存壓力增大。今年2月份,寶雞新建商品住宅成交面積為5.8萬平方米,成交套數為471套。環比來看,相比1月份分別下跌了84.8%和85.5%,同比分別下跌65.1%和66.6%。

  張波告訴記者,受疫情影響,1~2月樓市成交量下滑明顯,返鄉置業不復存在,房價下行壓力不斷增大。

  此前,已有多個城市發布了支持房地產市場平穩發展的政策。根據中原地產市場研究部的統計,2月以來,已有超過60城市發布了不同程度的房地產調控。

  中原地產首席市場分析師張大偉說,目前各地房地產市場的調控政策不管是從力度和方向來看,因城施策的特征非常明顯;径紡暮喕嚓P規劃建設手續、分期繳納土地出讓價款、優化商品房預售許可、優化施工備案、合理調整繳費節點、優化農民工工資保證金、放寬公積金提取額度、補貼抗疫一線工作人員等諸多方面入手。

  不過,也有一些城市出臺的樓市政策力度較大而被叫!俺坊亍。例如,河南的駐馬店。駐馬店撤下的文件名稱是《關于進一步規范促進房地產業平穩健康發展的意見》,其中有17項穩樓市政策,包括“要求金融機構適度下調個人住房按揭貸款利率,首套房貸款最低首付比例由30%下調為20%”。這是此次疫情期間第一個明確提出降低購房首付的城市。

  該《意見》2月21日發布后,2月28日,河南省人民政府網站發布消息,省政府約談駐馬店市人民政府主要負責同志,堅持“房住不炒”,落實主體責任。保持房地產調控政策連續性、穩定性,不將房地產作為短期刺激經濟的手段,實現穩地價穩房價穩預期目標。

  張大偉說,盡管近段時間一些城市政策力度較大被叫停,但類似的試探政策依然不斷出臺。主要原因是一城一策之下,一些地方的土地財政、包括經濟穩定發展面臨較大下行壓力。比如在土地市場,目前一二線城市總體表現還可以,但是三四線城市比較差,尤其是在返鄉置業需求冷卻的情況下,面臨著相當大的壓力。

  張大偉說,在這種情況下,各地都在積極想辦法出臺樓市政策。盡管如此,各地出臺的政策還是要在“房住不炒”的框架下,保持市場的平穩發展。

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