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戰“疫”中的房企百態,對房價有何影響?
2020/2/2   來源:鳳凰網青島綜合
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今年,可能是很多人記憶里最不像春節的一個春節。

一場突如其來的病毒來勢洶洶擴散開來。多地同時“封城”,人們必須自我隔離,企業、學校都宣布推遲復工和開學,舉國上下眾志成城,把抗擊疫情作為第一要務。

消費者閉門不出這件事,自然也影響了各類商業、服務業。同時給全國地產市場按下了暫停鍵——各地的房地產市場都處于關閉的狀態。不僅開發商的售樓部不開,就連二手房的中介也關門謝客。

于是人們不得不發問:2020年房價會受疫情影響嗎?

戰“疫”中樓市百態

交通發達、人口流動迅速,且處于春運節點,讓本次疫情來勢洶洶,形勢嚴峻。各城紛紛加強防控,人員流動被大大限制,多個行業也因此受到影響。而十分依賴線下的房地產市場,更是像被按了暫停鍵一般一片沉寂。

為了控制疫情蔓延,1月26日中國房地產業協會發布倡議書:建議房地產開發企業暫停售樓處銷售活動。隨后全國各省市自治區陸續發布“樓市禁令“,關閉售樓部,待疫情過后再行恢復。其中無錫甚至要求2月20日前,全市房企暫停舉辦任何形式的營銷和集中交房等群體性活動。

除銷售環節外,房地產開發中的多個上下游環節如建筑、交房、公積金辦理等也紛紛被延后。

在全國眾志成城打響戰“疫”的同,房地產作為擁有極大動員能力的行業,也迅速響應。

恒大、萬科、碧桂園、融創這四巨頭率先行動起來,恒大集團向武漢市慈善總會捐贈2億元人民幣,碧桂園集團捐贈1億元人民幣,設立首期抗擊新型冠狀病毒感染肺炎疫情基金,同時捐贈的還有首批6萬只專業醫用防護口罩。萬科公益基金會捐贈1億元人民幣,融創向武漢市慈善總會捐助1億元人民幣,加上23日向武漢市紅十字會捐贈的1000萬元,累計捐贈1.1億元。

除此之外,在青島有所布局的龍湖集團1月25日宣布向武漢市新型肺炎防控指揮部捐贈共計3500萬元人民幣現金及醫療物資;綠地集團則籌備50萬個口罩、2萬件手術服分批送達疫區前線。

中國奧園、大連萬達集團、復星、時代中國、花樣年等都紛紛伸出援手,通過捐款、捐物等形式助力武漢及周邊地區抗擊疫情。截至1月31日,已有超過100家房企宣布進行捐款捐物,根據其官方公布的資金及物資捐助總額,捐助超過15億元。

戰“疫”籠罩下的房企,也有許多人產生疑問,2020年的房價會受疫情影響嗎?我們這時就可以參考一下2003年SARS的經驗。

從SARS經驗看對樓市影響

本次新型冠狀病毒疫情感染病例數、傳播范圍等均與2003年的SARS最為接近,因此我們可以參考2003年SARS疫情對樓市影響來分析。

據中指研究院數據顯示,SARS最早發生于2002年11月的廣東,2003年2月隨著春運的開始在全國范圍內擴散,前后持續半年多時間。其中,2003年二季度是疫情對經濟和樓市影響最明顯的時期。

圖:CREIS中指數據

從全國房地產市場數據來看,2003年疫情確實對房地產造成一定負面影響,但此后市場恢復并加速上行,因此從全年來看影響甚微。2003年第一和第二季度房地產業增加值均保持10%以上的增長,進入5月,隨著疫情逐步得到控制,市場也隨之逐漸回暖,房地產銷售面積也明顯反彈。

且同年8月,中央確立了房地產業為國民經濟支柱產業的地位,開啟了房地產行業的持續快速發展之路。

圖:CREIS中指數據

從區域來看,廣州、北京等SARS集中爆發區域商品房銷售面積在2003年3月開始出現顯著下降,廣州市場成交規模甚至連續兩個月出現負增長。但值得一提的是,5月以后,房地產市場開始逐步恢復穩定,全年廣東省商品房銷售面積同比增幅超過20%。

圖:CREIS中指數據

另外筆者注意到,在2003年SARS疫情時期,無論是“重災區”北京還是廣州,還是有多個樓盤脫穎而出,特別是規劃設計方面傾向于自然、健康、養生等的樓盤,如廣州的星河灣、北京的山水文園、世紀城等。這也說明疫情讓市民更關注健康,從而有了尋找更符合要求的房源需求。

但的確2020年樓市政策和環境都與03年不同,尤其是如今返鄉置業的高峰期已經“涼涼”。剛經歷了2019年調控的樓市,這一次會如何?

將如何影響房價?

本次疫情影響,不可謂不嚴重。目前來看,春節返鄉置業潮已經“涼涼”。因此有人認為疫情過后,房地產市場將受到巨大打擊,房價會出現大幅度下降。

根本而言,房價到底是漲是跌,短期看政策,中期看土地,長期看人口。無論是03年的非典,還是今年的肺炎疫情帶來的影響都要看長短期的政策變化以及供需關系變化。

一方面,本次疫情和2003年一樣都屬于突發意外事件,影響相對局限于短期,不會整體改變行業市場。如果本次疫情能像2003年一樣迅速得到控制,行業所受影響也將局限在這幾個月內。到現在我們已經能看到大家萬眾一心、共同戰“疫”的決心和舉動,相信疫情將會得到妥善控制。

另一方面,疫情會滯后需求,但不會消滅需求,畢竟房地產銷售主要受市場形勢主導。且參考2003年事件會發現,疫情讓市民更關注健康,市區“老破大”的換房需求會被激發,偏向健康、康養等的地產將會迎來更多的關注度。

此外綜合來看,由于當前樓市本身已處在穩步調整通道,在房住不炒的政策下,房地產市場以企穩為主,房價整體仍將處在平穩運行狀態。 疫情得到控制后,市場也將有所回溫,但宏觀及樓市政策或將及時跟進,保證房地產市場仍舊整體平穩運行。

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