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從地段到戶型 手把手教你怎么看房選房
2019/10/27   來源:搜狐焦點網
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對于很多沒有買房經驗的人來說,買房的時候,要看些什么、問些什么,可能并不是很清楚。下面,從怎么選地段、選小區、選樓棟、選戶型、選樓層、以及在售樓部要問些什么等6個方面,進行了比較全面的解答,供大家參考。

一、 選地段

1、交通

買房選房,交通是我們考慮的一個重要因素。上下班、出行等都離不開交通,不論是考慮自己開車還是搭乘公共交通,交通的便利性是一定要考慮的。

因此,要關注交通工具的數量、種類(比如、公交、城鐵還是BRT)、距離公交/站的遠近、發車頻率、打車或自駕是否方便。

2、配套

與衣食住行相關的基本生活配套是否齊全,比如洗衣店、菜市場、藥店、ATM取款機、小超市、小吃店等,在基本配套滿足后,可關注醫療、、商業等配套。

3、周邊環境

周邊環境好壞直接影響居住的舒適度和個人的身體健康,以及后期房子是否易于轉手賣出。要關注有利的環境,對于周邊的不利因素,也不可忽視。有利的環境,比如周邊有公園、湖景、等。不利環境,比如周邊有垃圾處理廠、焚燒廠、屠宰場、污水處理廠、殯儀館、重工業企業等,污水和廢氣的排放,影響人們的身體健康。

4、區域前景

政府的規劃,區域的未來發展前景,這些也都是買房的時候要考慮的。區域發展越完善,個人的生活也越方便,房子的價值也隨之提高。

 二、 選小區

1、五證二書是否齊全

五證:《國有使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。

二書:《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。

這些證件齊全了,開發商才可以賣房。對于買房人來說,要關注自己所購買的房子是否在預售許可的范圍內。

2、看開發商資質實力,口碑好壞

看開發商資質是一級、二級還是三級。一級好,二級還不錯,三級就比較一般了。了解開發商相關信息,比如開發商以往的業績、項目總開發量和開工量、工期進度等。

3、看產權年限

買房要注意土地的使用年限,一般為70年,也有40年或者50年的。年限是從開發商初拿到這塊地的時候算起,而經過后期的開發、出售,很多人在買到新房時,房屋的產權年限往往不足70年了。

4、看小區環境

小區環境如何,直接反應了一個小區的品質。要關注綠化率、容積率及建筑密度等相關指標。注意看小區的硬質鋪裝(比如大理石地面、花磚地面、植草磚地面等)、小區圍墻、小區大門、樓棟外立面顏色和裝飾、內部活動設施、指示牌、水景、雕塑、燈光設施,要美觀且實用。

5、看小區物業好壞

物業就是業主的管家,好的物業能讓人放心、安心、舒心?次飿I好壞,可以參考物業公司、看物業提供哪些服務、看公共區域的衛生情況、看小區安全防衛級別、如果有條件還可以詢問已入住的業主。

6、看小區的配套

是否自帶幼兒園,幼兒園、的中辦學水平如何,與小區的距離有多遠。

 三、選樓棟

看樓間距大小,前后樓間距影響采光、通風、私密性,左右樓間距則關系到消防車是否好駛入。避開地下車庫的出入口、交通主干道旁的樓棟,正對馬路或小區大門的房慎選,以避開噪音和汽車燈光。很多小區太大,導致從家到公交站、站的距離太遠。因此,要關注所選樓棟距離小區出口、車站的距離遠近。另外,樓棟的景觀視野如何也不可忽視,比如可觀小區水景或湖景。 

四、選戶型

關注戶型朝向及各個朝向的優劣勢、看戶型各個功能分區的面積大小是否合理、戶型的開間和進深比是否協調、戶型整體是否方正、屋內的交通動線設置是否合理、動靜分區是否明顯、房子的私密性如何。

五、選樓層

低中高樓層各有優缺點,要依據家庭人口構成及喜好來選擇樓層,年輕人偏愛高層,但有老人和小孩不宜選擇過高樓層。另外,經濟情況不可忽視,樓層越高,價格越貴。此外,要考慮消防安全,很多城市的消防云梯是50米,高可以到達17層樓的高度,F在電梯驚魂的事件時有發生,高樓層的住戶對電梯的依賴度高,買房的時候,要考慮電梯的品牌、運行速度和安全。

 六、 要問售樓員哪些問題?

物業費多少?房屋的價格是多少?是按照套內面積還是建筑面積,來計算房屋的價格?交房時間、公攤比例、梯戶比(一梯兩戶、兩梯三戶/四戶或多戶),以及停車位問題(地上車位、地下車位或地上地下車位均有,車位比多少,收費標準,可租可售或只租/只售,是否人車分流),都要考慮。人車分流簡單的說就是行人走行人的道路,車輛走車輛的道路,人、車互不干擾、互不影響。

買房是一件大事,要考慮好各個方面。實際買房時,由于資金等各方面的限制,往往是不能面面俱到的。但在買房前,各方面的事項都要提前了解好,考慮全面,在實際買房時,依據實際情況,有所取舍,選到適合自己的、讓自己滿意的房子。

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